（　）是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。
A、毛租金乘数法
B、潜在毛租金乘数法
C、有效毛收入乘数法
D、净收益乘数法

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由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入损失后所得到的收入为（）。

租期及回收金额折现法属于(　　)中的一种简化。

收益性物业管理中净经营收入可按公式()求得。

A.有效毛收入-经营费用

B.潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用

C.有效毛收入+其他收入-空置和收租损失

D.潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用

E.潜在毛租金收入-有效毛收入

潜在毛收入乘数法是将估价对象一年的()乘以潜在毛收入乘数得出估价对象价值的方法。潜在毛收入乘数是房地产的售价除以其潜在毛收入所得的倍数。与毛租金乘数法相比,潜在毛收入乘数法相对全面一些,它考虑了房地产租金以外的收入,但同样没有考虑房地产的空置率和运营费用的差异。

A．有效毛收入

B．潜在毛收入

C．毛租金收入

D．客观毛收入

7．某房地产的年有效毛收入为10万元，运营费用为2．5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的综合资本化率为7．5%()