20X0年1月1日,甲公司管理层决定将A栋办公楼出租,该办公楼由于公司新办公大楼的启用,形成了闲置。当日,该办公楼账面余额为7200万元,预计净残值为零,使用年限30年,按照年限平均法计提折旧,已计提折旧4800万元,尚未计提减值准备。20X0年3月1日,甲公司股东大会正式通过决议,考虑到该办公楼所处地理位置优越,交通便利,一致同意出租该办公楼,并形成书面决议。20×0年5月1日,甲公司与乙公司签订了A办公楼的租赁协议,约定甲公司将A办公楼出租给乙公司,租赁期限5年,年租金500万元,于每年年末支付。20×0年6月30日,乙公司正式入驻A办公楼。除了A办公楼外,甲公司无其他对外出租的房地产。考虑到A办公楼所处地段有成熟的房地产交易市场,甲公司将该办公楼作为按照公允价值计量的投资性房地产进行核算。20X0年1月1日、20×0年3月1日、20×0年5月1日以及20×0年6月30日A办公楼的公允价值分别为2000万元、2200万元、2100万元、2400万元。20×0年12月31日,甲公司收到乙公司支付的A办公楼租金250万元。同日,A办公楼的公允价值为2200万元。20×1年3月31日,甲公司因为扩大产能需要急需一笔资金,于是与乙公司协商,将A办公楼以2500万元的价格销售给乙公司,双方于当日办妥了A办公楼的产权转移手续。同日收到乙公司支付的3个月租金l25万元和办公楼价款2500万元。要求:根据上述资料,不考虑相关税费,回答下列8~9题。甲公司将A办公楼转换为投资性房地产的转换El为()。
A.20×0年1月1日B.20×0年3月1日C.20×0年5月1日D.20×0年6月30日
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某市甲房地产企业有A.B.C三幢办公楼。2015年1月份,甲企业以2000万元的价格出售A幢办公楼,该办公楼账面原值300万元,累计折旧40万元。该办公搂由于建造时间较早,且档案管理混乱无法提供取得时支付的土地出让金等原始凭证。委托某房地产评估机构予以评估,房地产评估机构评估土地价值为800万元,按照成本法对A幢办公搂进行评估,重置成本价为500万元,成新度折扣率70%,甲企业支付评估费8万元,支付与转让A幢办公楼相关的税费111万元。2015年3月份,甲房地产企业又以2000万元的价格出售以前年度购置的B幢办公楼,支付与转让B幢办公楼相关的税费945万元,该办公楼账面原值300万元,累计折旧50万元。能提供该办公楼取得时的原始购买发票,发票所载金额为300万元,购房日期为2011年2月份。2015年5月份,甲房地产企业以2000万元的价格出售使用了四年的C幢办公楼,该办公楼账面原值400万元,累计折旧60万元,该办公楼既无法取得评估价格,也不能提供原始购房发票。已知,该省的核定征收率为20%,则下列关于甲企业土地增值税计算的表述正确的有( )。
A甲企业销售A幢办公楼应纳土地增值税为75445万元
B甲企业销售B幢办公楼应纳土地增值税为76823万元
C甲企业销售C幢办公楼应纳土地增值税为300万元
D甲企业销售C幢办公楼应纳土地增值税为400万元
E甲企业销售C幢办公楼无需缴纳土地增值税
办公楼可以分为纯办公楼和综合性办公楼。
A、对
B、错
A.办公楼及所占用的土地使用权一起作为破产财产分配
B.办公楼及所占用的土地使用权一起作为破产财产分配,但是拍卖或者变卖所得的价款应把相当于土地出让金的部分上缴国家
C.办公楼作为破产财产分配,办公楼占用的土地使用权不能作为破产财产
D.市或县级人民政府无偿收回办公楼占用的土地使用权,对办公楼给予适当补偿
A.该办公楼楼板的耐火极限为1.50h
B.该办公楼与商场的防火间距不限
C.该办公楼地下一层设有柴油发电机房
D.该办公楼首层靠墙设有消防控制室
E.该办公楼的十层有一个面积为500㎡的会议厅
某建筑公司发生的下列业务,需要分期抵扣进项税额的有()。
A、购进办公楼
B、修缮原有办公楼,发生支出20万元,该办公楼原值300万元
C、自建一座办公楼
D、融资租入的办公楼