某市顺达租赁公司购置了大量房产，专门用于出租，以取得租赁收入。2011年1月天然化妆品厂拟租用顺达公司在市区的库房数间，用以存储产品及原料。库房原值为1600万元，残值率5%，税法规定按20年折旧，假设企业适用所得税率25%。当地政府规定，房产税的减除比例为原值的30%。双方协商后，提出两个方案：方案一；顺达公司仅将库房租赁给天然化妆品厂，不提供其他服务，所储产品及原料由天然化妆品厂自行派人进行管理。年租金收入为300万元。双方签订房产租赁合同。方案二：顺达公司代天然化妆品厂存储并管理所储产品及原料，因此而专门配备的保管人员的工资、福利及其他管理费用每年20万元由顺达公司承担。双方签订仓储合同，年仓储费300万元。请以税后净收益为判断标准，对顺达公司的此项业务进行税收筹划，代为决策与天然化妆品厂签订何种合同。（分析时不考虑城镇土地使用税）。

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