房地产贷款中，公司业务中房地产贷款是指（）。
A、土地储备贷款
B、个人住房贷款
C、房地产开发贷款
D、个人经营贷款
E、法人商业用房按揭贷款

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甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房进行估价。由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产，分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m2、300元/m2和350元/m2，然后根据最高最佳利用原则选取350元/m2作为该商业用房的有效毛收入，扣除30%的运营费用后，求出年净收益为2940元/m2，再选用银行贷款利率为折现率测算出了该商业用房的市场价值。
请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处？

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下列关于个人住房贷款的表述，正确的有（）。

A、公积金个人住房贷款的资金来源于银行的自有资金B、公积金个人住房贷款是一种政策性个人住房贷款C、自营性个人住房贷款是银行运用信贷资金向在城镇购买、建造和大修各类型住房的个人发放的贷款D、个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款E、公积金个人住房贷款是一种委托性住房公积金贷款

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应审慎介入（）个人商业用房按揭贷款

A、未经楼盘按揭准入审批的散盘一手商业用房贷款

B、自建商业用房贷款

C、无法办理分户产权的商业用房按揭贷款

D、不以自有经营为目的的一手商业用房按揭贷款

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