题目
甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房,委托乙评估机构对该商业用房进行估价。由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短,乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘,但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况,并询问了其评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法,搜集了3宗类似房地产,分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m2、300元/m2和350元/m2,然后根据最高最佳利用原则选取350元/m2作为该商业用房的有效毛收入,扣除30%的运营费用后,求出年净收益为2940元/m2,再选用银行贷款利率为折现率测算出了该商业用房的市场价值。
请问:上述估价工作中有哪些错误或不当之处?
相关标签: 商业用房 评估机构 上市公司
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相关试题
在商业用房市场分析中,消费者需求是除住宅以外的对其他商品和劳务的需求,商业用房市场调研最重要的步骤是( )。
A、供求关系分析
B、市场容量分析
C、竞争分析
D、商业用房赢利潜力分析
商业用房市场的供求关系包含了( )等方面。
A、对商业用房周边市场的供求关系分析
B、对商业用房经营领域的供求关系分析
C、对商业用房本身的需求和供给关系分析
D、对所销售商品和劳务的需求和供给关系分析
E、以上均是
( )导致了商业用房市场调研的复杂性。
A、商业用房赢利的不稳定性
B、交通运输状态对商业用房的影响巨大
C、人口密集度决定了商业用房的利润水平
D、对商业用房的需求是一种引致需求