关于个人自建房贷款期限，说法正确的是（）。
A、自建个人住房贷款期限最长不超过20年
B、借款人年龄与贷款期限之和不超过75年
C、自建个人商业用房贷款期限最长不超过10年
D、自建个人商业用房贷款期限最长不超过15年

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关于二手商业用房贷款期限，下列说法正确的是()。

A.贷款期限最长不超过10年

B.贷款年限与房龄之和不超过40年

C.确定贷款期限时应考虑借款人年龄因素

D.确定贷款期限时应考虑土地使用权期限因素

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甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房进行估价。由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产，分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m2、300元/m2和350元/m2，然后根据最高最佳利用原则选取350元/m2作为该商业用房的有效毛收入，扣除30%的运营费用后，求出年净收益为2940元/m2，再选用银行贷款利率为折现率测算出了该商业用房的市场价值。
请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处？

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商业用房市场的供求关系包含了（　）等方面。

A、对商业用房周边市场的供求关系分析

B、对商业用房经营领域的供求关系分析

C、对商业用房本身的需求和供给关系分析

D、对所销售商品和劳务的需求和供给关系分析

E、以上均是

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