下列房地产转让中不属免征土地增值税行为的是：（）
A、继承方式无偿转让房地产的行为
B、房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属的
C、房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的
D、房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与承担非直接赡养义务人的

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是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。A:土地使用权出售
B:土地使用权交换
C:土地使用权赠与
D:土地使用权继承

把土地使用权作担保财产以保证履行债务的行为是（）。

A、土地使用权贷款

B、土地使用权出租

C、土地使用权担保

D、土地使用权抵押

下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是()。

A．用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权

B．土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移

C．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押

D．土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权

E．土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

下列关于土地使用权的抵押，说法错误的是（)。
A．土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
B．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
C．土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
D．土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权

土地使用权区别于土地所有权的重要特征是( )。