商业用房开发贷款要重点支持（）。
A、直辖市、计划单列市、省会城市、省级（含）以上开发区和上年度GDP1200亿元（含）以上城市核心地段优质商业用房项目
B、直辖市、计划单列市、省会城市、省级（含）以上开发区和上年度GDP1000亿元（含）以上城市核心地段优质商业用房项目
C、直辖市、计划单列市、省会城市、省级（含）以上开发区和重点城市行所在城市核心地段优质商业用房项目
D、直辖市、计划单列市、省会城市、省级（含）以上开发区和重点城市行所在城市商业用房项目

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（　）导致了商业用房市场调研的复杂性。

A、商业用房赢利的不稳定性

B、交通运输状态对商业用房的影响巨大

C、人口密集度决定了商业用房的利润水平

D、对商业用房的需求是一种引致需求

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甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房进行估价。由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产，分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m2、300元/m2和350元/m2，然后根据最高最佳利用原则选取350元/m2作为该商业用房的有效毛收入，扣除30%的运营费用后，求出年净收益为2940元/m2，再选用银行贷款利率为折现率测算出了该商业用房的市场价值。
请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处？

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风险从高到低次序正确的一项为（）

A、写字楼、工业厂房、住宅、商业用房

B、商业用房、写字楼、工业厂房、住宅

C、工业厂房、住宅、商业用房、写字楼

D、商业用房、工业厂房、写字楼、住宅

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