个人商业用房贷款指贷款人向借款人发放的用于其购买商业用房，并以所购商业用房作抵押的贷款，其中商业用房是指（）。
A、办公用房
B、营业用房
C、办公用房和营业用房
D、自建房

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甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房进行估价。由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产，分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m2、300元/m2和350元/m2，然后根据最高最佳利用原则选取350元/m2作为该商业用房的有效毛收入，扣除30%的运营费用后，求出年净收益为2940元/m2，再选用银行贷款利率为折现率测算出了该商业用房的市场价值。
请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处？

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在商业用房市场分析中，消费者需求是除住宅以外的对其他商品和劳务的需求，商业用房市场调研最重要的步骤是（　）。

A、供求关系分析

B、市场容量分析

C、竞争分析

D、商业用房赢利潜力分析

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根据《建设工程委托监理合同(示范文本)》，下列说法中正确的是()。

A.监理人的办公用房、通讯设施应由委托人免费提供

B.监理人的办公用房、？通讯设施应由承包人免费提供

C.监理人的办公用房和通讯设施应分别由承包人和委托人免费提供

D.监理人的办公用房和通讯设施应分别由委托人和承包人免费提供