1660年代至1760年代，英国东部地区发生了农业技术革命。其中一项新技术叫做“四区轮作制”，即分别在农场的四块土地上种植芜菁、小麦、萝卜、大麦，四年里轮流更换，不让任何地块休闲，同时又能保持地力。这一革命

A.推动英国工业化和城市化进程

B.促成英国实现粮食自给

C.导致英国东西部经济差距扩大

D.揭开英国圈地运动序幕

 

下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容)，请阅读后指出错误并说明原因。(答题时，先在错误处标上号，如“①”，然后在卷纸右边空白处写出对应的简述原因，如“①估价依据不完整”)。

土地估价技术报告

第一部分总述

一、估价项目名称

××公司土地价格评估。

二、委托估价方

(略)

三、受托估价方

(略)

四、估价目的

××公司拟核定其使用的国有农用地土地资产价值量，本次评估为此提供价格参考依据。

五、估价依据

(1)《中华人民共和国土地管理法》。

(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》。

(3)《中华人民共和国公司法》。

(4)《××省土地管理法实施条例》。

(5)关于印发《关于下发各市(县)土地平均年产值标准的通知》(×土资发[200×]第×号)。

(6)《农用地估价规程》(TD/T1006—2003)。

(7)××省、××市颁布的其他有关法规和政策。

(8)委托方提供的其他有关资料。

(9)现场勘察数据和市场调查数据。

六、估价基准日

二○○六年四月三十日。

七、估价日期

二○○六年三月九日至五月十七日。

八、地价定义

在正常年份和正常生产经营管理条件下，在设定的标准耕作制度(水田为水稻)和设定开发程度(通路、通电、水利设施齐全)条件下，在评估基准日(2006年4月30日)的30年期国有农用地的市场价格。

九、估价结果

单位地价：3.26元/m2。

总地价：10320.73万元。

大写：人民币壹亿零叁佰贰拾万柒仟叁佰元整。

十、需要说明的特别事项

1．评估假设条件

(1)估价期日农用地市场为公开、公正、公平的均衡市场。

(2)估价中的标准耕作制度为水稻轮作制，熟制为一年一熟，复种指数为100%。

(3)估价对象得到最有效利用并产生相应的土地收益。

(4)待估宗地与其他生产要素相结合，能满足设定使用年限内经营管理的正常进行，保证企业的持续发展。

(5)作物产量为正常年份下的产量，没有考虑自然灾害等方面的影响，主要根据当地周围地区产量和可行性研究报告确定；粮食单价采用现时国家收购价格。

(6)开发完成后用地结构及生产能力以可行性研究报告为主。

(7)任何有关待估宗地的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。

(8)委托方提供数据真实。

2．该报告的使用方向与限制条件

(1)本报告及估价结果仅为本报告设定的评估目的(核定国有农用地土地资产价值)服务，当用于其他目的时，本报告评估结果无效。

(2)本报告估价结果是在满足价格定义所设定条件下的土地使用权价格，若待估宗地的土地利用方式、估价基准日、土地开发状况、土地使用年限、土地面积等影响地价的因素发生变化，该评估价格应作相应调整。

(3)本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托机构不承担责任。

(4)评估价格是在满足全部假设与限制条件下，估价期日的土地使用权价格。

(5)评估面积以土地管理部门核发的《土地权属证明》为准。

(6)待估宗地的地下资源、地下埋藏物等的所有权仍属于国有所有，本报告评估价格不含上述价格。

(7)本报告的估价结果自估价期日起半年内有效。

3．其他需要特殊说明的事项

(1)土地利用状况等数据由委托方提供。

(2)土地区位条件、地产市场交易数据等评估相关数据由估价人员实地调查而得。

(3)估价人员根据国家有关法律、法规、估价规程及地方有关地价评估技术标准，结合待估宗地具体状况，确定估价原则、方法及参数的选取。

(4)委托方对所提供资料的真实性负责，估价机构对所收集资料的真实性、准确性负责。

(5)任何单位和个人未经估价机构书面同意，不得以任何形式发表、肢解本报告。

(6)本报告解释权归XX评估有限公司。

十一、土地估价师签字

估价师资格证书号签名

张××××××××××××(签字)

王××××××××××××(签字)

十二、土地估价时间

二○○六年五月十七日

第二部分估价对象界定

一、估价对象界定

1．土地利用状况

待估宗地位于××省××县××，东邻××，南邻××，西邻××，北邻××。土地用途为农用地，面积为112620亩(7508万m2)。

地号：××。图号：××。

2．土地权利状况

待估宗地土地所有权为国家所有，土地使用者为XX公司。土地使用年期为30年，至评估基准日，待估宗地无抵押、担保、租赁、地役等他项权利设定。

3．其他(略)

二、地价影响因素分析

(一)自然因素(略)

(二)社会经济因素(略)

(三)特殊因素(略)

第三部分地价估算

一、估价原则

(1)替代原则(略)。

(2)最有效利用原则(略)。

(3)变动原则(略)。

(4)估价时点原则(略)。

(5)预期收益原则(略)。

(6)报酬递增、递减原则(略)。

二、估价方法选择

估价对象具有经营收益。对于有收益的土地，最适宜的估价方法为收益还原法，故对该宗地土地使用权的价格评估，首先采用收益还原法评估。为正确评估待估宗地的现时市场价值，同时采用成本逼近法求取其比准价格。

三、估价过程

(一)收益还原法

收益还原法是在预计估价对象未来的正常净收益，并选用适当的还原利率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

待估农用地的年纯收益规律为：第1、2、3年的纯收益各不相等，逐年递增，从第4年至第30年实行标准轮作制的预期平均纯收益每年相等。农地地价即为农业用地30年纯收益的折现和。公式为：

式中P——地价；

a——年纯收益；

r——土地还原利率；

n——土地使用年期；

i——第i年。

由于待估土地为农用地，有水田和旱田，种植作物不同，其所带来的预期收益也不同，地价水平也不同。故在本次评估中分别计算水田和旱田的价格。

根据待估宗地开发可行性研究报告，开发后将形成水田4.7488万亩。

水田地价的计算过程见下表。

西汉的《汜胜之书》载：“种麦得时无不善，夏至后七十日可种宿麦，早种则虫而节，晚种则穗小而少实”，“冬至后一百一十日可种稻”。东汉的《四民月令》则说：“凡种小麦，得白露节可种薄田，秋分种中田，后十日种美田。”这主要说明（）

A、古人根据节气探求最佳播种时间

B、两汉时期比较重视对小麦的种植

C、南稻北麦的粮食生产格局已形成

D、稻麦轮作制在两汉时期已被推广

（注意：本题为A层学生必做）根据材料，回答下列问题。

材料一 我国明代以前已形成“南稻北麦”的生产格局。到明代，麦类作物在南方的种植面积有所扩大，稻麦轮作制普遍得到应用；水稻在北方的种植区也渐有扩大，北直隶地区开垦了更多的稻田。宋代以来江浙地区是全国主要的粮食生产基地，人称“苏湖熟，天下足”。嘉靖、隆庆、万历年间，由于江浙地区“改良物种”，江南地区的粮食供应反而要仰仗于湖广地区，又有“湖广熟，天下足”之说。明中后期从海外引进了玉米和甘薯。这两种农作物产量高，耐旱抗寒，在比较贫瘠的山地、旱地和滨海沙地都能生长，不与小麦、水稻和桑麻争地。玉米到明末已成为长江中下游山区特别是汉水流域山区重要的粮食作物。甘薯在万历年间传入广东、福建，很快就在闽广和长江流域广泛种植。明末，甘薯种植在淞沪一带获得成功，并推广到京津地区

——摘编自宁欣《中国古代史》

材料二 历代盛行的官营作坊，在明清时期受到冲击。江南城镇附近农户不事农耕，“尽逐绫绸之利”，渐成风尚，城镇中“络纬机杼之声通宵彻夜”的情形亦载于史籍。明代南直隶松江府棉纺织业发达，所需棉花多赖北方通过运河供给：安徽芜湖的浆染很有名，所用的原料则来自福建。明万历年间，仅苏州丝织业中受雇于私营机房的织工就有数千人，是官局的两三倍。明清时期，“匠有常主，计日受值”的生产方式更为普遍。

——摘编自许涤新吴承明主编《中国资本主义发展史》

（1）据材料一并结合所学知识，概括指出明代粮食作物生产呈现出的新变化，说明上述变化产生的重大影响。

（2）根据材料二并结合所学知识，概括指出明清之际手工业发展的特点。

某公司业绩水平下降之后，对其管理和生产方法实行了几项改革，以提高产品质量和生产率。首先，管理人员组织了质量小组，内含审计经理。他们每周召开会议，发现并讨论问题、调查原因，提出并实施改进措施。 公司所有产品都是高科技产品，使用专门原材料，由专门技术人员进行生产。在过去，是由经过强化训练的专门人员进行生产。为努力提高生产，公司降低了专门化程度，组织水平化生产。这种变化意味着，每个职工所做的工作在种类和数量上都有所增加。结果是每个职工完成的产品从7减到4。生产间水平化方向发展，要求职工掌握多项技术，这是一种（）。

A、轮作制

B、共同承担工作

C、扩大工作范围

D、工作丰富化

某公司业绩水平下降之后，对其管理和生产方法实行了几项改革，以提高产品质量和生产率。首先，管理人员组织了质量小组，内含审计经理。他们每周召开会议，发现并讨论问题、调查原因，提出并实施改进措施。公司所有产品都是高科技产品，使用专门原材料，由专门技术人员进行生产。在过去，是由经过强化训练的专门人员进行生产。为努力提高生产，公司降低了专门化程度，组织水平化生产。这种变化意味着，每个职工所做的工作在种类和数量上都有所增加。结果是每个职工完成的产品从7减到4。生产间水平化方向发展，要求职工掌握多项技术，这是一种（）。

A、轮作制

B、共同承担工作

C、扩大工作范围

D、工作丰富化