甲房地产开发公司（以下简称甲公司）对其新开发的楼盘进行预售，其在销售广告中说明，该楼盘为高品质生活小区，小区空地绿化面积高达70％，温泉水人户。该小区因这两项条件比较优越，销售均价比同区域的其他小区高出20％。李某对甲公司销售广告中的内容十分认可，于2011年8月份与甲公司签订了商品房买卖合同。一年后，李某办理人住手续，搬进该小区后不久，发生一系列事件：
（1）李某发现该小区绿化面积严重缩水，且人户的只是普通的热水，而非温泉水；
（2）甲公司销售房屋时并未取得预售许可证，至该小区竣工验收前夕才补办了预售许可证；（4）孙大妈找到李某，告知李某该房是甲公司许诺给她的回拆房，要求季粟谣疆两礓当事人各方纠缠不清，纷纷将甲公司告上人民法院：
（1）李某要求解除与甲公司订立的合同，由甲公司赔偿其损失，并请求人民法院判令甲公司支付惩罚性赔偿金；
（2）张某要求解除与甲公司订立的合同，并要求甲公司支付惩罚性赔偿金；
（3）孙大妈请求人民法院判令李某腾退房屋，将房屋返还给自己；
（4）甲公司抗辩称其与李某、张某订立商品房买卖合同时尚未取得预售许可证，合同无效，李某和张某要求解除合同的请求不当，人民法院应当予以驳回。
要求：根据上述资料，回答下列第小题：
甲公司的商品房销售广告是要约还是要约邀请？请说明理由。
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