商品房预售合同登记备案的申请人是()。A:商品房销售代理机构
B:商品房预售人
C:商品房购买人
D:商品房预售人和商品房购买人

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（）是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为。

A、商品房销售

B、商品房预售

C、商品房转让

D、商品房买卖

贵金属若为单位客户购买，且单位委托书中的委托购买人和委托提货人非同一人，则订单客户名称录入（）。

A、委托购买人

B、委托提货人

C、委托购买人或委托提货人均可

《商品房销售管理办法》明确规定，商品房销售包括（)。
A．商品房入股
B．商品房租赁
C．商品房抵债
D．商品房预售
E．商品房现售

公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是（）。

A.法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一

B.《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件

C.双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效

D.因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人