借款人租赁的商用房以第三方保证方式申请贷款的，贷款银行必须与开发商签订保证金协议，保证金的比例由贷款银行根据()等条件确定。

A.开发商的实力

B.借款人的还债能力

C.商用房产权的所有者资信

D.借款人的盈利能力

E.开发商的信用等级

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