某长江中下游城市为了进一步改造遗留工业问题，决定将某大型油漆厂所在区域进行调整，全部划为工业区。该油漆厂原本为该区域唯一家工业企业，企业废水自行处理后排入无名河（河宽25m，流量为12/s）周边地块原先均为农田，现状油漆厂南厂界噪声（不通过列车时）昼夜为70/58dB（A），现地方管理部门拟将油漆厂进行改造，并且将整片区域划为工业区，规划产业发展方向为精细化工、电子信息和建材。另外在区域内建设一个1.2万t/d的污水处理厂，统一处理后排入地块北侧的无名河。地块西侧为目前已有道路以及果园，地块南面为自2008年就已经通车的铁路，距离工业区边界仅为18m。地块西南面距离区域边界670m处为规划的某住宅用地，目前尚未建设（图1）。

地区常年平均风速为1：8m/s，所在大气环境功能区划为二类功能区，地表水环境功能区划为IV类，声环境功能区划未划分。主要河道无名河水质因子COD为28mg/L，BOD5为4.6mg/L，氨氮为1.6mg/L；大河水质因子COD为21mg/L，BOD5为3mg/L氨氮为0.8mg/L。

【问题】

请列出区域开发可能面临的环境限制条件及解决方案。

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