题目

第四题杭州市下城区某综合楼地上15层,地下1层,钢筋混凝土框架结构,地下室层高4m,其余各层层高为3.9m;首层地面标高为±0.000m。建筑各层主要使用功能如下:地下室为汽车库、地下贮水池、泵房、风机房;首层为商场、消防控制室;二至四层均为餐厅,其中厨房设在二层;五层为办公室,其中还有一部分为屋面。六至十层为客房,每层有10间客房,每个房间设2个床位及独立卫生间,另有杂物房;十一至十四层均为办公室;十五层为报告厅,其中设有演讲台、茶水间、设备控制间;屋面设有电梯机房、水箱间。每层均有电梯间,该建筑有两座疏散楼梯。建筑物北面设有市政管网,为本建筑物水源,管径为DN300,管顶覆土厚度为1.0m。常年可提供的工作压力为280kPa。综合楼内设有湿式自动喷水灭火系统。三层餐厅内装红色玻璃泡喷头,十五层报告厅观众席部分安装标准覆盖面积洒水喷头,演讲台安装下垂型喷头。湿式报警阀及不带延迟器的水力警铃设置在地下一层水泵房内,首层至十五层安装的喷头为同一个报警阀组控制。连接报警阀进出口的控制阀采用闸阀,未设锁具。每个防火分区、每个楼层均设水流指示器。该综合楼内设置火灾自动报警系统,将发生火灾时需要同时联动送风的楼梯间及前室划分为一个探测区域,每只总线短路隔离器按保护的设备总数不超过100点设置,消防控制室内穿过与消防设施无关的电气线路及管路时采取防火封堵措施。建筑使用管理单位在系统施工完成后组织相关单位对系统功能进行检测和验收的记录如下:①打开末端试水装置,出水压力及流量均符合要求;②水力警铃在30s后发出报警铃声;③消防控制室只接收到水流指示器的动作信号;④按下该报警阀防护区内一只手动报警按钮,水泵仍未启动;⑤按下水泵控制柜上的手动启泵按钮,水泵能正常工作。⑥关闭水泵及末端试水装置,系统复位。根据上述材料,回答下列问题:1.该综合楼内湿式自动喷水灭火系统的设置是否符合要求,存在什么问题?2.指出上述检测结果存在的不合理处,分析其原因。3.该综合楼内火灾自动报警系统的设置是否符合要求,存在什么问题?4.该综合楼内应急照明的设置场所及照度应满足什么要求?5.末端试水装置的检测应如何进行?

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甲公司拥有一幢位于市中心繁华地带的大型综合楼,有商业、办公和住宅多种类型物业,该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租。2012年9月,甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构进行评估。2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后,决定出售该综合楼六层的部分办公用房,再次委托乙房地产估价机构进行评估。
请问:两次估价的估价基本事项具体有哪些不同?估价原则有哪些不同?
某市外资房地产开发公司2011年及2012年发生以下业务:(1)2011年1月份通过竞拍取得市区一处土地的使用权,支付土地出让金600万元,缴纳相关费用140万元;(2)以上述土地开发建设普通标准住宅楼和综合楼,普通标准住宅楼和综合楼占地面积比例为1∶3;(3)住宅楼开发成本3000万元,开发费用中分摊到住宅楼利息支出300万元,包括超过贷款期限的利息40万元;(4)综合楼开发成本3800万元(未包括装修费用400万元、包含预提费用200万元),资金全部使用自有资金;(5)2012年1月建成后的普通标准住宅楼全部销售,收入总额6500万元,综合楼销售50%,收入5000万元;(6)综合楼未销售部分与他人联营开设一商场,共同承担经营风险,当年收到分红350万元。其他相关资料:该房地产公司所在省规定,按土地增值税暂行条例规定的最高限额计算扣除房地产开发费用,营业税税率为5%,城建税税率为7%,教育费附加税率为3%。根据上述资料和税法有关规定,计算住宅楼与综合楼各自应纳土地增值税税额。
 2009年10月1日,甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m2的综合楼申请了期限为1年的抵押贷款,该综合楼的市场价值和抵押价值经评估均为12亿元。2010年3月1日,甲公司再次以该综合楼申请了期限为2年的抵押贷款,经评估,该综合楼的市场价值为15亿元。截至该时点,2009年申请的抵押货款余额为2亿元。当地同类房地产抵押贷款成数一般为50%;2011年7月1日,政府因公共利益需要,对该综合楼做出了征收决定并公告,经评估,该综合楼在完全产权状况下的市场价值为16亿元,甲公司尚未偿还的抵押货款余额为4亿元。
政府发布的征收决定公告中,一般不包括的内容为(  )。
A.征收补偿方案
B.行政诉讼权利
C.行政复议权利
D.搬迁期限
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