运用市场法的一个前提是公开市场上要有可比的资产及其交易活动,这个可比性体现在( )。
A、参照物与评估对象在功能上具有可比性B、参照物与评估对象的市场条件具有可比性C、参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长,同时时间对资产价值的影响可以调整D、被评估资产预计获利年限可以确定E、参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提
相关标签: 参照物 可比性 市场法
在采用市场法时,一方面是选择确定参照物,另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。下列不包括在参照物调整主要因素中的是()
A时间因素
B资产的型号、规格因素
C地域因素
D功能因素
采用市场法对某标的进行价格鉴证时,选取参照物A、B、C,其中其中A的价格为1215元,价格鉴证标的综合因素劣于参照物A,差异金额为60元;B的价格为1050元,价格鉴证标的综合因素优于参照物B,差异金额为150元;C的价格为998元,价格鉴证标的综合因素优于参照物C,差异金额为100元。三个参照物比准价格在鉴证中的权重分别为0.2、0.5和0.3,则鉴证标的价格为( )元。
A、974.4
B、1160.4
C、1034.4
D、1184.4
A参照物与评估对象在功能上具有可比性
B参照物与评估对象的市场条件具有可比性
C参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长,同时时间对资产价值的影响可以调整。
D被评估资产预计获利年限可以确定
E参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提
要评估一辆进口高档车,评估师从二手车市场找到与被评估对象完全一样的参照物,只是参照物没有安装GPS导航系统,价值2000元。参照物的交易价为125000元。则被评估车辆价值为()
A、123000元
B、127000元
C、128000元
D、129000元
下列选项中,正确运用市场法评估机器设备的步骤是()。
A.根据确定的评估目的和适用的价值类型,在同一供需圈内,选择合适的交易市场→选择参照物→明确鉴定被评估对象→调整参照物价格及估算被评设备的评估值
B.根据确定的评估目的和适用的价值类型,在同一供需圈内,选择合适的交易市场→明确鉴定被评估对象→选择参照物→调整参照物价格及估算被评设备的评估值
C.明确鉴定被评估对象→选择参照物→调整参照物价格及估算被评设备的评估值→根据确定的评估目的和适用的价值类型,在同一供需圈内,选择合适的交易市场
D.选择参照物→明确鉴定被评估对象→调整参照物价格及估算被评设备的评估值→根据确定的评估目的和适用的价值类型,在同一供需圈内选择合适的交易市场