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2001年，XX市S集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2005年上半年，因企业改制，部分厂房出租于W公司，租期一年半。2005年下半年，S集团欲收回出租厂房，因合同期限未至，W公司提出获取合理补偿的要求，得到了S集团的认可。国有土地租赁是国有土地出让方式的有效补充，对此你作何理解？
相关标签： 纺纱厂 企业改制
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下列关于企业改制重组行为中，需要缴纳契税的为（ ）。
A、政府主管部门对国有资产进行行政性调整和划转过程中发生的土地、房屋权属转移
B、企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转
C、经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属
D、破产企业依照有关法律、法规的规定实施破产后，非债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属