某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到"五通～平"（通路、通水、通信、通电、通排水，场地平整），可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%，土地出让年限为50年。下面是估价调查所获得的其他资料：征地补偿资料：该开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为2000元，根据当地规定，征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值，青苗及地上物补偿费按当地农作物一年的产值计算。征地过程中发生的相关税费：征地管理费，按照征地费总额的4%征收；耕地占用税，按5元/m2征收；耕地开垦费，按10元/m2计收。土地开发成本及费用：开发区土地开发程度达到"五通一平"的开发费平均为90元/m2。假定土地开发周期为1.5年，开发费在开发周期内均匀投入；开发的投资回报率为15%，年贷款利率为8%，土地还原率为6%，50年期工业用地土地市场价格与成本价格的比率为120%，请根据上述资料计算土地单价。根据题意，估价对象为新开发土地，且已给定征地成本、土地开发费用等资料，适宜选用成本逼近法进行评估。

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城市土地开发和供应计划，一般由（）按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。

A．土地管理部门

B．规划管理部门

C．市场管理部门

D．设计管理部门

E．计划管理部门

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比较待估宗地价格定义与基准地价内涵，当二者不一致时，则需进行土地开发程度差异修正，将基准地价修正为与基准地价设定的土地开发程度。()A:正确
B:错误添加到题库分享修改题干1个答案答案正确答案：B解析：比较待估宗地价格定义与基准地价内涵，当二者内涵一致，开发程度相同时，则不必进行土地开发程度差异修正，当二者不一致时，则需进行土地开发程度差异修正，将基准地价修正为与待估宗地地价设定的土地开发程度。复制修改举一反三对该宾馆进行土地评估时，关于土地开发程度的描述，下列选项中正确的有()。
A．待估宗地设定开发程度为红线内外“五通”和内部场地平整B．待估宗地因企业需要改制须重新设定开发程度
C:待估宗地实际开发程度为宗地红线内外“五通”和红线内场地平整
D:待估宗地必须按“五通一平”进行地价评估

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开发成本是指在取得房地产开发用地后进行土地开发和房屋建设所需的直接费用、税金等,在理论上可以将其划分为土地开发成本和建筑物建造成本。()

此题为判断题(对，错)。

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运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是（)。
A．土地取得费用和土地开发费用
B．土地取得费用和土地增值收益
C．土地开发费用和土地增值收益
D．开发后的土地地价
E．土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用

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土地增值额的扣除项目包括()。A:取得土地所有权所支付的金额
B:土地开发的成本
C:建房及配套设施的成本
D:土地开发的费用E.旧房及建筑物的评估价格

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