根据《重庆市城市园林绿化条例》，城市绿地面积与建设用地总面积的规划指标为旧城区改建不低于25%，新区开发建设不低于（）。
某城市旧城区有一闲置的二层居住小楼，独门独院，请写出用收益法评估时的估价技术路线。
