在引导客户作出购买决策的技巧中，直接法适用的条件有（)。
A．购房者具有丰富的购房经验B．购房者偏好固定C．购房者有购房时间压力D．房源（价格）符合客户需求E．已经遴选了多处房源

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某公司明知在其所建的住宅楼旁将兴建机场，却对购房者称周边环境安静，未将兴建机场之事告知购房者，购房者遂买下住房。根据《民法通则》规定，该公司的行为违背了（）。

某楼盘推出降价活动，承诺“一年之内，如果房价下跌，那么公司可以原价回购，如果购房者不愿意退房子，我们可以给购房者补钱。”以上承诺如果为真，以下哪种情形是不可能出现的？()

A、张女士购买了该新楼盘，一年之内房价下跌，公司以原价回购B、李先生购买了该楼盘，一年之内没有获得补钱，表明他不愿意退房子C、吴女士购买该楼盘，一年之内房价没下跌，但开发商仍然回收了该楼盘D、赵先生购买了该楼盘，一年之内房价没下跌，购房者愿意退房子，公司也给了购房者补钱

购房者购买的商品房出现质量问题，应由勘察、设计、施工等单位分别对购房者承担责任。()

金融机构发放个人住房抵押贷款的风险来自（）

A.申请贷款的购房者

B.开发商

C.政府

D.申请贷款的购房者和开发商

商品房交付的一般程序为（　　）。
A.开发企业向购房者发出交房通知书B.购房者按照商品房买卖合同约定支付相应费用C.房地产经纪人进行实地查验D.购房者按照约定时间验收房屋E.买卖双方办理交接手续