根据材料回答下列题：

A房地产经纪公司(以下简称A公司)是一家知名的房地产经纪机构，宋某是A公司的地产经纪人。业主孙某委托A公司以孙某名义销售自己的一处房产。宋某与孙某进行洽谈，最终A公司同意为孙某销售其房产。随后，A公司在一家报纸上刊登了有关孙某房产信息的广告。不久，刘某来到了A公司要求购买孙某的房产，宋某接待了他。经过谈判，刘某和孙某在三天后签订了房屋买卖合同。

下列关于A公司销售孙某房产业务的表述中，正确的为()。

A.A公司是孙某房产的所有人

B.此项经纪业务为房地产代理

C.此项经纪业务为房地产居间

D.此项经纪业务为房地产广告

宋某在接待刘某时，正确的做法为()。A.为客户刘某着想，向刘某承诺可以帮助把房价压低一些

B.了解刘某的购房要求，并进行详细记录

C.在刘某希望看房时，吴某要求刘某按公司规定交500元“看房费”

D.如果刘某没有提出看房的要求，吴某可以不带刘某去看房

孙某与刘某所签订的房屋买卖合同应包括的内容为()。A.房地产交付日期

B.房地产价款的支付方式

C.房地产面积差异的处理办法

D.房地产规划、设计变更的约定

刘某在看过孙某房产后很喜欢该房产，但又觉得价格稍高而一时拿不定主意。此时宋某正确的做法为()。A.向刘某解释房地产稀缺性与价格的关系

B.准确提供周边类似房产的质量和交易价格信息，供刘某参考

C.叫同事打电话称有其他客户看房，且出价比刘某稍高

D.利用已成交的案例来说明此房产的性价比较高

对于张某的损失，他应首先找()承担责任。A.丁公司

B.经纪人杨某

C.乙公司

D.丙公司

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

二建考试 测绘师考试 机构工程师考试 环评师考试 城乡规划师考试 岩土工程师考试 消防工程考试 造价师考试 注册工程 八大员考试 安全生产考试 监理工程师考试 房产经纪考试 测绘师考试 一级建造师考试 招标工程师 电气工程考试 安全工程考试 工程考试分类