对二手个人商业用房贷款，调查的内容包括()。
A.借款人所购二手商业用房是否已出租。
B.贷款要素是否符合已经生效的按揭合作协议约定
C.该二手商业用房所在区域是否属于商业成熟地区
D.借款人及其配偶还款能力是否充足

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对商业用房贷款坚持从严控制，从严控制的内容是指对（）。

A、对纯商业用房项目从严

B、对借款人与开发商（或售房人）有关联关系的从严

C、对借款人一次购买多套商业用房或申请多笔贷款的从严

D、对借款人家庭多位成员或亲属同时购买商业用房并申请贷款的从严

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在商业用房市场分析中，消费者需求是除住宅以外的对其他商品和劳务的需求，商业用房市场调研最重要的步骤是（　）。

A、供求关系分析

B、市场容量分析

C、竞争分析

D、商业用房赢利潜力分析

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共用题干某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元/m2的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10%。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。若修建高速公路的规划被批准实施，可能导致该商业用房的价值损失包括(　　)。A:物质折旧B:功能折旧C:经济折旧D:设备折旧

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法人商业用房按揭贷款可用于（）。

A.租用商业用房B.购置商业用房C.租用自用办公用房D.购置自用办公用房E.购置自用住房

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（一）　　甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房地产进行估价，由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其
评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产。分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m2、300元/m2和350元/m2。然后根据最高最佳利用原则选取350元/m2作为该商业用房的有效毛收入，扣除30%的运营费用后，求出年净收益为2940元/m2，再选用银行贷款利率为折现率，测算出了该商业用房的市场价值。
　　请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处？

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